时间：2004年8月3日
地点：市政府903会议室
与会人员：李宪生、胡曙光、尹维真、吴勇、各区区长、市建委、市规划局、市土地中心、市房产局、市开发办、九家中标地产公司代表
李宪生市长：房地产是国民经济的支柱产业，市政府根据城市发展规划及政府相关政策对小户型商品房的开发运作做了大量准备工作。经过近一年的筹备，目前该项工作已进入实际操作阶段，针对该项工作我谈十个方面的看法：
1、加快小户型商品房建设是推进旧城改造、提升城市品质、改善人民生活质量、引导房地产业健康发展的重大举措，在全国也是一个创举。它是政府用市场的办法调控房地产业的有益尝试。目前，武汉房地产业处于重要的战略机遇期，没有哪一个城市的房地产业有武汉这么大的发展空间，武汉市在住房上奔小康还有大量的工作要做，但所有工作都必须按市场规律来办，市场是一个供求关系，需求决定供给，而不在于主观愿望如何如何。
2、经过政府有关职能部门近一年的工作及众多开发商的积极参与，小户型商品房建设工作已取得了阶段性成果，通过市场的办法确定了九家小户型商品房建设单位，这些单位在明年将向社会推出户均面积在70㎡的小户型商品房1万余套，合计总建面积近90万㎡。这将对旧城改造的拆迁工作及房地产业的产品结构优化产生积极影响。
3、小户型是一个相对的概念（户均70㎡），住房面积的大小直接关系到购房款、装修款、空调能耗、物业管理费的多少，不要再去建那些住房面积很大而综合品质不高的房屋。对武汉市历年空置房作个分析就很清楚，空置的都是那些面积过大、品质又差的房子。通过对市场的跟踪调研和科学分析，60－80㎡的房型将是武汉市今后几年内的主导户型。在香港、日本、欧洲等地，80㎡就是了不起的豪宅了，只要设计得好，60－80㎡照样好用且住得舒适。这次政府倡导小户型商品房就是政府试图给开发企业准确的市场信息，通过小户型调整房地产的供求结构，引导开发企业持续健康发展。小户型商品房不仅仅是针对拆迁安置，也适合全社会，它不是权宜之计，恰恰是房地产业发展的必然要求。
4、小户型商品房是指户型面积小的商品房，既然是商品房就是要面向市场销售的，不要去限定销售对象，不要去限定销售价格，一切按市场规律办，不符合市场规律的，你限制也不会有好结果，符合市场规律的，你限制也限制不了，市场不取决于任何人的主观愿望。当然，政府也欢迎开发商在销售策略上对拆迁户优先，承担一些社会责任。
5、小户型商品房引起社会的广泛关注，开发商的热情很高，购房人的积极性也很高，说明这件事顺应了形势，而顺应了形势就顺应了民心，就是德政工程，必定有好的回报。
6、小户型商品房招标得到了广大开发商的支持，充分体现了公正、公平、公开的市场经济原则。在这件事上，政府一定要讲信用、开发商也一定要讲信用，严格按招标文件、有关协议和承诺办事，把这件好事做快、做好，给社会以信心。企业是要赚钱的，政府要帮助企业多赚钱，不要形成跟政府的导向走就倒霉的错误观念。
7、小户型是户型面积适度，不是低劣、贫民窟的代名词。不要再做品质不高的房子，要做精品楼盘。有人说武汉是个大县城，就是说武汉好房子不多，都是一些跟县城差不多的房子，前几年建的房子，现在就要拆迁，造成了巨大的、不必要的浪费，教训是惨痛的。小户型商品房要做到选址得当、规划新颖、环境优美、户型合理、质量优良、总价不高但单价都有提高，要成为城市建设的亮点。大家谈到的拆迁难度问题，要靠多渠道解决，而廉租房、经济适用房是主渠道、小户型商品房也是一个重要的渠道。被拆迁的不一定都是困难户，拆迁中的困难也要走市场化道路予以解决。
8、各级政府、各主管部门要依法行政，强化服务。对这9家中标企业要主动贴上去，加强沟通，主动服务，开设绿色通道。切实及时地听取他们的意见、及时解决存在的困难。不要被动地等、更不允许故意刁难拖沓。开发商也要重合同、重品牌、重质量、守信用，与政府一道把这件事办好，实现房地产业的梯度开发。
9、小户型商品房建设要抓好生产，也要搞好流通。如何加强房地产业的总量控制？如何规范投资行为及合理引导炒房行为？如何通过推广小户型商品房树立良好的产品形象和企业形象？这些工作都要很好地研究。政府要进一步加强市场预测，做好下一轮小户型商品房开发的准备工作。
10、小户型商品房建设，涉及开发商、购房人、各管理部门思想更新的问题。小户型商品房建设要兼顾经济效益、社会效益和环境效益。再一次强调一下，开发商一定要在规划设计上下功夫，在提高品质上下功夫，真正把小户型商品房建设成城市的亮点，为武汉市城市形象和城市品质的提升作出贡献。