6月12日央行公布的数据显示，5月新增人民币贷款6645亿元，其中，1月至5月，人民币各项贷款增加5.84万亿元，同比多增3.72万亿元。而此前的4个月，我国已经累计新增人民币贷款5.17万亿元，已实现政府提出的2009年新增贷款5万亿元的最低目标。不差钱成为主流，加上积压的需求，是楼市回暖的背后动因。但是，随着气温的升高，楼市却出现了销售下滑的迹象。
还未尝尽“回暖”甜头的开发商，如今隐隐约约感觉到楼市背后的隐忧。连续几个月楼市“井喷”式的销售行情让开发商纠结一年多的心结终于舒展了些许。但随着6月的到来，销售量再次下滑，沉浸于“幸福”中的开发商不得不在此时思考另一个现实的问题：“小阳春”到底能维系多久？
事实很明显，销售上升是建立在价格实质下降基础上。目前很多区域房价下跌明显，下跌一两千元已成为常态。例如中心城区比较明显的有徐东区域，2007年很多楼盘价格在7000元／平方米左右，而目前大部分楼盘均价则在5400元／平方米左右，团购、特价房，购房消费券等促销手段依然层出不穷，价格短期很难实现稳定。再如近期热卖的南湖板块，包括金地、保利、大华在内的品牌企业项目占据了6成以上的份额，板块均价价格从最高期的6000元/平方米调整到目前的4500元/平方米。
一般来说，房价收入比一般在4－6倍是合理的。2008年，武汉城市居民人均可支配收入16712元，根据目前房价情况测算，房价收入比接近10，而2007年最高峰这一数字超过15，根据焦点网在房交会期间的调查统计，武汉大部分市民希望中档房价格不超过4000元/平方米，高档房在5000元/平方米左右，这是普通购房者能够接受的一个底线。如果商品房市场实际价格比大多数买房人期望值要高，当武汉市场发展都处于“自住型”为主的阶段，市场显然缺乏支撑力。现在消化的客户一般多是“存量”客户，房价合适下手就很快。但现在经济短期好转的可能性并不大，就业形势也不是很好，一旦影响到买房人实际收入和心理预期，购房需求可能会有所下降。
而通过调研，我们发现，大多数开发商认为，目前成交的回暖迹象是我们这一年或者是一年半库存的需求造成的，这个需求是有一个量的限制，在今年第三季度这部分的需求就会释放殆尽。仅仅是靠现在目前的首次置业的购房人群来维系楼市的春天，还为时尚早。
从政策角度来看，去年下半年的救市组合拳被认为是“颇有成效”的，现在要想政府继续出台重大救市措施，恐怕不太现实，也就是说，要想维持小阳春，开发商的主导作用毋庸置疑，市场热销的“密码”依然掌握在他们手中。当然，经过了2008年的调整，市场已经日趋理性，并不是说价格越低就能卖得好，市场就能火爆，一味降价并不是最好的办法。一句话，不管从哪个角度来看，薄利多销都应该是大多数开发商的选择，换一句说，只有性价比高的项目大量出现，楼市的热销趋势才有可能维持下去。