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透过迷茫看市场

来源:美联  时间:2013-6-7 9:49:12

与去年十月相比,目前武汉商品房的实际成交价已下降了10%-15%,即使这样,成交量也只有去年同期的50%,如果成交量一直不能放大,到今年秋天,武汉房价再下降15%是可以预期的。

房子卖不动,贷款又收紧,今年夏天开发商的资金将空前紧张。不久,我们将看到越来越多的房地产项目和开发公司寻求转让、合作、兼并,房地产业将迎来“大进大出”。“大出”,就是指相当数量的现有开发公司退出市场;“大进”,指的是房产业外的企业将大量进入楼市,如制造业、流通业、金融业、IT业等,它们握有大量现金,又有现成的管理优势和营销理念,正好利用10年来中国房地产市场难得的大调整进入地产业。华丽的科比被罚下,沉静的加内特要接管比赛了。

对开发商来说,销售回款是成本最低的现金来源,在目前的形势下要推动销售,最管用的办法就是降价。当有一天,武汉市中心的房价为6500元/平方米,光谷片区房价为5000元/平方米,盘龙城房价为2500元/平方米,我们怎样面对?由俭入奢易,经历了房产业连续十年的上涨,我们面对一轮大调整,心理和措施上的准备都是有限的,但是市场总是正确的,正因为有这一轮调整,到明年春天,房地产市场将迎来一个更健康的发展势头,迎来更好的企业价值观,更优秀的房产品,更优质的物业服务。重要的是,我们要努力活到调整结束的那一天。

(总经理卞涛写于2008年5月)