武汉短暂的春天就要过去了，即将进入漫长的夏季，对房地产市场来说，这会是个充满变数的夏季。
有专家分析房价近两年要下降40-50%，理由是虚高的房价和金融危机对实体经济的影响才开头，也有专家认为明年房价要暴涨，理由是连续两年土地供应减少和商品房成交量减少。面对同样的问题，内行们为什么得出相反的结论？可能是各自的信息和数据不一致，也可能是分析方法不同，还有一种可能，就是运气。就象张灵莆如果分析出上孟良崮有覆灭之忧，就不会甩开李天霞、黄百韬了。
但是中国的房地产市场已有近20年的历史，回头看以前是如何涨上去的，又如何跌下来的，这并不难。我常在设想，房价一两年里再跌50%，国内经济生活会是怎样。设想之后，我认为这件事发生的可能性实在太小，做出这样的判断要么是情绪化，要么是娱乐化。
金融海啸还没过去，但中国的城市化进程仍在以自己的步子继续，国内人多地少的矛盾仍是事实，社会对建筑品质的要求还在上升。谁都不知道房地产市场何时是底，因为和股市一样，底部是回头看才看得到的！
（总经理卞涛写于2009年4月）