精细解读，透析条例，为实践工作夯实基础——记拆迁部《新征收条例精细解读与讨论》专题讲座
来源：美联 时间：2014-3-26 16:47:28
精细解读，透析条例，为实践工作夯实基础
——记拆迁部《新征收条例精细解读与讨论》专题讲座
2013年7月11日下午13:30于我司美联大讲堂举办了《新征收条例精细解读与讨论》专题讲座。本次讲座由拆迁部王科军主任主讲，人力资源部配合组织开展了此次培训。
培训期间，王主任主要针对新、老征收条例进行对比分析，并精细讲解了其中的要点与区别，例如王主任讲到征收与拆迁的同异：二者有一定的联系，同时又有区别。具体来讲，拆迁和征收都是主体单位根据国家相关法规对国有土地上的房屋进行拆除，对房屋所有权人进行安置和经济补偿的行为。二者的区别：一是二者依据的法规不同；二是二者的法规效力期间不同；三是二者的主体不同；四是二者的行为目的不同；五是二者的行为相对人在房屋拆迁（征收）搬迁中的诉求权不同。
在王主任解读新、老条例的过程中，结合公司现有项目及公司未来发展，浅谈了征收条例的变化对其的影响主要有4点：1、对公司拆迁项目难度加大，周期延长；2、征收拆迁成本增加；3、征收拆迁的难度加大，项目能否顺利开工建设将难以保证，从而可能影响项目的实施进度；4、拆迁成本的加大和拆迁进程的影响，使得公司开发项目的实施难度加大，公司投资的利润必将受到挤压。
在会期间，王主任合理安排讲课时间，充分给予大家讨论、答疑的时间，大家踊跃提问，王主任也做出相应的全面性的回答。例如：拆迁补偿的金额根据被拆除房屋的评估单价和面积确定，这与征收补偿有何区别？王主任做出的解答为：拆迁补偿的被拆除房屋的评估单价由具相应资质的房地产评估机构进行评估，被拆除房屋的房地产市场评估单价，根据被拆除房屋的区位价和重置价组成，区位价按人民政府公布的用地级别执行。对被征收的房屋价值的补偿，是不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
这次培训中大家了解、学到了许多相关的专业知识，这些知识与我们的生活也是息息相关的。这类培训专题讲座，人力资源部将会在下半年陆续组织开展，为大家提供更好的学习环境，创造良好的学习氛围，共同开创美好的未来。
